320个海外项目参展 海外买房要分清是移民还是投资

　　

　　2016北京春季房地产展示交易会将于4月14日至17日在北京展览馆盛大开幕。虽然还有一周的时间，但展会主办方相关网站上的赠票活动已经开启。据悉，本届展会汇聚了北京、天津、河北、海南、山东、云南等多个省市的优质楼盘项目。并且还有30余个国家和地区的320多个海外项目，无论是数量还是规模，除了旅游地产以外，海外地产再次成为北京春季房展的“重头戏”。

　　全球30余国家320个优质项目参展

　　距离一年一度的北京春季房展还有一周左右的时间，但面对中国火热的楼市，“老外们”已经急不可耐地要来分一杯羹了。

　　据展会主办方介绍，与去年的秋季房展类似，本届春季房展又将是以海外地产为主导之一。据悉，展会期间将有140余家海外房地产公司、移民公司齐聚北京。北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉北京青年报记者，截至2016年3月23日，国际展区招商工作已基本结束，海外展区已超过300个标准展位，与去年春季规模基本持平。已经确认参展的有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、土耳其、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、中国香港等30余个国家和地区的320个项目。

　　不仅是参展项目众多，所覆盖的产品类型也同样丰富，包含了高档公寓、别墅、商业地产、美国EB-5移民项目及欧洲西班牙、葡萄牙等多个国家的最新移民项目等，可最大限度地满足国人海外投资置业及移民需求。

　　魏克飞介绍到，近几年，中国公民海外置业已备受关注。由于子女教育、社会福利、资产配置及养老规划需求，外加国内大面积的空气污染日益严重，国内富裕家庭为了完成家庭资产的国际化配置，追求更高的生活质量，开始投资海外房地产。

　　美国移民政策或将收紧 海外楼盘中澳大利亚项目最多

　　对于如何在房展会上挑选海外地产项目？魏克飞介绍，考虑到美国的移民政策很可能出现变动，对于有意移民投资的购房人来说，本次春季房展将是最后的机会。据了解，本该在2015年12月份到期的美国EB-5移民政策已经延后到 2016年9月30日。也就是在此之前EB-5的最低门槛都是50万美元。

　　而到期之后，魏克飞预计，由于今年是美国大选年，无论谁上台执政，他们对移民政策的调整都会比奥巴马政府严格得多。所以他建议有这方面需求的置业投资群体还是根据自己家庭的财务情况尽早做出安排。

　　此外，魏克飞也表示，澳大利亚的房地产市场走势连续上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，已经成为中国投资者的首选之地。此次春季房展中，来自澳大利亚的项目最多，也说明海外开发商对中国市场的看好。但同时，由于澳大利亚各大城市的房价近几年涨幅较大，魏克飞提醒意向投资者要慎重选择项目。

　　除此之外，房展中还有不少南欧国家同样主打投资移民的旗号，主要以移民欧盟为诱惑。像西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产，或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续。

　　移民 并不都很美好

　　不难看出，众多海外开发商都极为看好国内日益增长的购买力，但仍有业内专家提醒到，在考察海外项目时，不能一看到“绿卡”俩字就按捺不住了，以为就可以“移民”了。事实上很多人都没有搞清楚什么是“绿卡”。

　　像近期火热的“新加坡旁，碧桂园森林城市”因为低总价移民吸引了不少眼球。但事实上，项目送的“绿卡”，实际上是马来西亚的“第二家园”计划，仅仅是全家享10年居住权，中国国籍不变，与投资者心目中的“绿卡”差别较大。

　　大部分人心中的移民“绿卡”源自美国，得名于最早的永久居留权凭证的颜色，后来就成了“居留权卡”的代名词。国与国之间对于“绿卡”的界定实际是不一样的，比如德国没有永久居留权，德国“绿卡”只是一张最长5年的居留权卡。这些国家像马来西亚政府出台的这种移民政策，无非是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住、消费、投资，所以，买房和移民完全是两回事。

　　因此，魏克飞也提醒购房者，选择海外项目投资时，要把“投资”和“移民”的观念分开，投资是投资，考虑的是收益；移民是移民，更注重成功率。实际上海外购房并不是简简单单看着优惠政策，或单纯凭借自己的喜好就做出消费购房的行为。

　　业内人士建议，投资海外，要跳出简单的买房卖房模式，切实根据市场的优胜劣汰、房产的价值和功能帮助购房者做正确的房产区域和项目的选择，实现房产财富的持续和稳定增长。

　　文/本报记者 李桁