在“金九”成色大减，楼市成交复苏乏力的情况下，2014年北京秋季房展会在9月18日-21日举行。在今年的秋季房展会上，有几个看点也在向人们传递着关于市场的许多信号。

 

一、“降价”与“淘房”，一个都不能少

 

自9月18日-21日，打着各种吸引眼球的优惠降价活动口号在北京房展会上可谓不绝于耳；与此同时，和往年中老年人头攒动的情况相比，更多80后、90后的年轻人也涌入房展会现场。

 

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在2014年的宏观楼市调整目前已经进入深水区，全国性成交量、价的下滑在今年已经表现的十分明显，部分二三线城市库存高企，未来价格回落的态势很可能将持续。在销售不畅的大环境里，开发商通过降价走量的方式来确保资金链安全、保障业绩成为其策略主流。在今年楼市成交的最后一个窗口期，开发商通过主打“降价”牌来吸引北京市相对较好的购买力，这一点已在房展会上体现明显。

 

另一方面，随着市场价格的下滑、以及房展会上部分优惠措施的推出，对于有买房需求的人群来说，赶场淘房也在情理之中。不过，买卖双方最终的实际成交如何，一是要看开发商们降价、让利的幅度，二也要看买房人和银行信贷的脸色。2014年秋季房展会，现场的开发商们让利的花样越多，越新，表明以往的“卖方市场”已经在向着“买方市场”转变了。

 

结论：展归展，实际成交，“降价”与“淘房”一个都不能少。

 

二、外地项目扎堆进京，旅游地产抢跑意愿明显

 

在房展前，有媒体梳理了黄山市在2014年参展北京房展会的14个项目，打着黄山概念的旅游地产扎堆抢跑；无独有偶，据了解，海南参展北京房展会的项目也高达近百个，其中光三亚就有24个。

 

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，楼市下行，旅游地产的日子比其他类型的房产更不好过。事实上，2014年楼市价格的显著下行，其起点就恰恰出现在典型的旅游省会城市——杭州。而在类似黄山、海南这样的旅游城市和省份，由于本地购买力薄弱，其地方旅游概念型的地产主要依靠一、二线城市和经济发达地区富裕人群的购买力来消化。由于此类地方项目集中、同质化较为严重，客观上存在着透支概念的风险；在楼市下行，一线城市购买力对房地产的投资偏好也有所萎缩的情况下，旅游地产项目扎堆进京，让利营销，可谓“有苦难言陪笑脸”；不过，其中当然也不会缺乏品质、定位都很出众的好房子。

 

结论：房价跌，旅游地产首当其中；卖房难，旅游地产当仁不让。

 

三、海外房产演绎“高大上”节奏，房地产市场下半场开始

 

较之往届房展会来看，本届秋季房展会的环京组团比例有所回落，国内旅游项目及海外置业项目出现大幅增长。在房展会的国际厅，有来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜等30余个国家和地区的360个项目参展。在产品定位上包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国最新移民项目，能够满足海外投资置业及移民需求。

 

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：随着华人海外置业热潮的到来，一方面，国内的开发商们在积极寻求拓展海外市场的机会；一方面，海外不同地区和国家的房产市场也在寻求大中华区域，特别是中国大陆的置业者们。这两者构成了现阶段我国房地产行业拓展海外的两个主要方向。

 

对于国内的房地产行业来说，这一点从侧面也说明，大陆房地产市场的需求在外溢，海外房地产市场的资源在涌入。对于宏观楼市来说，本国需求外溢意味着国内价格走高的趋势将减弱；海外市场资源的涌入，意味着国内的项目要面临与海外项目、政治、文化、经济环境的竞争，将倒逼国内房地产开发行业向精品化、精细化方向发展。当房展会上海（楼盘）外房产扎堆涌入，事实上也在提醒着市场的消费者和开发商们，我国房地产行业已经从以往的自产自消的情况明显向着融入国际不动产市场的方向在发展。这一点也意味着“房地产行业下半场”的开始。

 

结论：海外置业方兴未艾，“下半场”已然启幕。