第44届成都市房地产交易会(2014秋季)将于10月1日－5日在成都世纪城新国际会展中心2-5号馆举行。截至目前，本次展会成都参展楼盘已达100多个，有包括保利、蓝光、绿地、万科、中粮、和记黄埔、首创、阳光壹佰、中德、华宇、森宇、金茂、雄飞、蓝润、邦泰、国嘉等在内的众多品牌公司参展。值得注意的是，本届房交会上的一线品牌房企无论是参展楼盘数量还是规模均占绝对主流，不仅有新盘、新品面市，而且丰富的产品类型也可以满足老百姓的多样化购房需求。

 

品牌房企占据主流

 

老盘推新产品升级

 

在今年整个房地产市场以“调整”为主，房企纷纷寻求转型升级的背景下，无论是销量还是价格，都更趋于理性。在业内人士看来，过去的快速增长难以长期持续，目前理性的市场更为健康，更具可持续性。这一特征也反映在今年的成都秋季房交会上，梳理100多个参展楼盘发现，本次品牌房企参展项目更多以老盘推新为主，纯粹的新盘相对于以往变少，说明开发商以“卖房”为主的实用心态参展的占据上风。

 

不过本届房交会参展楼盘数量仍然很多，目前成都参展楼盘已有100多个，包括保利、蓝光、绿地、万科、中粮、和记黄埔、首创、阳光壹佰、中德、华宇、森宇、金茂、雄飞、蓝润纷纷参展。说明房企对成都市场仍然信心满满，而一线品牌房企仍然占据着最为主流的阵营，也代表了市场走向。

 

万科此次参展的6大项目，都是已经开盘在售项目，在万科相关负责人看来，参加此次房交会的目的就是通过展会的影响力卖房。而参展楼盘最多的保利，此次参展楼盘达16个之多，可以说保利是在逆市中抢占了更多市场份额。记者注意到，保利此次推出的16个项目都是老盘推新，不过许多项目相较此前会有升级，更好满足购房者的需求。

 

绿地集团携旗下绿地城、绿地中心468、绿地国际花都等5大成熟项目参展，而业界期待已久的南二环科华路“绿地GIC成都中央广场”也将在秋交会上首次亮相。蓝光8大项目参展，除了蓝光•乐彩城为纯新盘外，其他项目均是老盘新推。森宇地产三年后的回归大作“南湖国际中心”也是本次展会值得期待的楼盘。和黄也将继续推出其南城都汇和彩叠园两大精品楼盘。中粮则推出中粮御嶺湾、中粮香颂丽都、中粮锦云、中粮祥云悦云府等几大成熟楼盘。国嘉地产仍将继续推出南湖逸家、天府逸家、四海逸家。中德英伦联邦仍然继续推出85—149平米全尺度产品。

 

在业内人士看来，新盘推出速度放缓，这和此前开发商土地市场投入有关，也说明房地产市场越来越加理性。老盘推新对于购房者来说，不失为好的选择，意味着可以享有更完善的配套，更成熟的社区环境。

 

楼盘形态更加丰富

 

刚需、投资各取所需

 

如果说去年的成都市场是以保利花语系和蓝光COCO系带来的小三房刚需风暴所引领，那么今年的市场主打什么，还真不好总结。

 

纵观此次秋交会参展楼盘，市场上呈现出的是百花齐放的局面。刚需、改需、商业都能占据一定的份额，开发商在产品策略上出现分化，对于购房者来说产品种类也越来越加丰富。

 

在此次秋交会参展的品牌房企中，既有蓝润这样的后起之秀，近年来发展异常迅猛，蓝润的项目均是以青年置业群体为主的准刚需产品，锦江春天、棠湖春天、华府春天、蓝客城无一例外是以刚需群体为主，即将面市的V客系产品，仍然以青年置业群体为主，蓝润可以说是扛鼎了2014年的刚需大旗。

 

推盘最多的保利，则在本届秋交会上一改去年主打刚需的风格，主推石象湖、狮子湖、锦湖林语、两河公园、康桥、贝森公馆、百合公馆等一系列改需产品。据保利相关负责人介绍，保利已经把九月定位“保利改需月”，目的就是通过更大尺寸和更先进的产品，进一步改善人们的居住水平。

 

相比往届房交会，今年秋交会上的“商业”也成为开发商推盘的重点。蓝光就有蓝光花满庭二期及南区、蓝光空港国际城、蓝光幸福满庭3个项目主推商业。雄飞也在新园国际广场、北尚广场、生活广场等参展项目上推出了商业产品。而保利、华宇、中粮等品牌房企也纷纷推出了部分商业产品参展。在业内人士看来，出售商业地产一方面可以满足投资者的需求，另一方面可以让开发商更多回笼资金，在如今的市场行情下不失为一种好的选择。而对于购房者来说，今年的秋季房交会也应该是一个很好的购房、投资时机。