重庆春季房交会昨日落幕。截至20日下午17:00，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平方米，成交金额18.14亿元。

 

在成交房屋中，商品住房成交1558套。其中高层商品住房成交1274套，建面均价6818元/平方米；高档低密度住房成交44套，建面均价12442元/平方米；多层花园洋房成交175套，建面均价7732元/平方米；装修房成交65套，建面均价9163元/平方米。

 

二手房成交638套，成交金额2.34亿元；其中二手住房成交572套，成交金额2.13亿元；二手非住宅66套，成交金额0.21亿元。

 

参展的积极，观展的火爆，让今年的春季房交会依然保持了重庆第一会的地位。上百万平方米的新项目集中亮相，房交会盛况依然，然而购房者的观望情绪与开发商的卖力营销形成了鲜明的对比，让买方市场意味更加突出。

 

本组稿件除署名外重庆晚报记者　陈富勇

 

市民出手更理性

 

此次房交会受到了开发商的高度重视。据主办方的不完全统计，共有84个参展项目推出了各种优惠举措，主城商品房折扣最低的打到八五折，最高优惠额达到40万元。

 

同时，从“首付一折”到“零首付”层出不穷，开发商意图通过降低购房门槛来吸引刚性需求入市。但从成交情况看，购房者变得更加理性谨慎。

 

未来供应更充分

 

众多新项目把房交会作为了首秀的平台。许多拿地不到一年甚至不到半年的大项目，都在房交会上亮相，其中包括饱受市场关注的龙湖鹞子丘项目、保利溉澜溪项目、香港置地&招商的中央公园项目。出于业绩的需要，开发企业大都选择了快速开发的节奏，使2014年的重庆楼市，再度回归由大开发商主宰的大盘年。

 

刚性需求是主流

 

在大学城、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北，大多数楼盘都特地注明了与轻轨的密切联系。另外，名校的教育资源，成为开发商吸引刚需购房者的第二张牌。这两方面具有优势的楼盘，最能抠到购房者的痒。

 

茶园区域人气高

 

今年房交会的热点多处显现。除照母山板块外，龙洲湾、大学城、茶园、蔡家等区域关注的人较多。茶园板块受多重利好影响，价值明显提升。加上行政中心的搬迁，众多大盘的涌入，茶园的入住率也在不断提高，茶园在主城楼市的份量和影响在明显提高。

 

茶园板块的高人气，在房交会的现场也得到印证。会展中心入口的显要位置，是南岸区政府的展台，南岸区展台的首次亮相，让茶园热再度升温，该区域人气较旺。

 

房价涨不动了 限购不能松

 

最新数据透露，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。从房价总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势，房价逐渐“涨不动”了。

 

这似乎给近期的“取消限购”呼声增添了砝码。限购能否就此松动？事实上，就在去年，市场还曾出现热点城市地王频现，成交量上升和房价快速上涨势头。此时，一旦放松，难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。如果楼市出现疲态，就争相取消或变相取消限购政策，延续的是经济刺激的老思维，若由虚假需求来刺激楼市，只会促成更多“空城”“鬼城”诞生，而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。上海市就表示，将继续严格执行调控政策，将继续抑制投资投机性购房。