10月6日，为期四天的2013上海房展会“十一假日楼市”落下帷幕。此次房展会上，包括“招保万金”四大房企在内的众多房企纷纷参与，220多家参展商参展的楼盘比五一假日楼市多了两成以上，连广场上的展位也布置得满满当当。在这四天中，我们看到了许多房企的卖力吆喝、看到了一班又一班或爆满或空荡的看房车，还有展馆中络绎不绝的观展者。在这个落幕的时候，记者汇总了此次房展会的一些特点并对此做了盘点。

 

本地楼盘：房企项目集中参展

 

此次房展会，房企携项目集中参展成为一大特点。万科拿出了包括万科悦城、五玠坊、梦想派、海上传奇、Vcity等11个项目。绿城本次也携带着上海绿地香颂、绿地新瑅香公馆等多个项目前来参展。另外位于中央展区二楼西侧区域的农工商房产也尤其引人注目；此次房展会，农工商房产一口气退出了包括碧云会馆、星河世纪广场、西郊半岛名苑等在内的22个项目。

 

旅游地产：外地楼盘“组团”亮相

 

此次房展会上，除了各大房企的“组队出击”，旅游地产也是此次房展会的一大亮点。其中以海南省得旅游地产项目最为吸引眼球。此次房展会，海南省房地产业协会一口气带着几十个旅游地产项目一齐来到房展会，囊括了海口、三亚、万宁、文昌、白沙等十个市县30多个房地产项目报名参展，参展地区及项目数量均创历史最高。房地产推广与旅游推广“打包”进行，亦成为本次房展会唯一以城市形象为主题参展的项目。而以“恒大海上威尼斯”为代表的江浙周边楼盘，推出“8年上海自驾车补贴”、“节假日通行免收过路费”等优惠，吸引了不少购房者咨询。上海周边的太湖长三角等以组团参展的方式进驻房展会，推广旅游地产的同时推广房产项目，也成为了此次外地楼盘采取的普遍方式。

 

价格促销力度不大 观展者不买账

 

此次房展会上，记者发现，虽然本次房展会中，房企参展项目不少，但是优惠力度并不大。据媒体透露，本次房展会明码标折的楼盘有14个，占参展盘总数不足7%。房展会参展优惠楼盘总数约40余个，其中别墅项目的优惠力度较大。相比较折扣的减少，不少展商以包括买房送家电、送车、送装修基金等小幅优惠吸引购房者。但是这样的优惠幅度，观展者尤其是刚需客却并不吃这一套。比如观展者小刘就告诉记者，他在房展会走了一圈，没有发现什么折扣较大的楼盘，基本和现场售楼处差不多，而买房送家电等优惠措施对他没有吸引力。

 

房产商热炒“自贸区”

 

在走访此次房展会的过程中，除了传统的轨交房和海外地产意外，与自贸区相关的概念也是纷至沓来。在记者走访的过程中，时不时就可以收到“自贸区来了，临港新城活了”这样的消息。并提示其位处上海自贸区一线辐射圈的楼盘具体在某展位。其实打着“自贸区”概念的楼盘远不止临港新城的楼盘。记者发现，只要是靠近浦东机场、外高桥保税区等地区的楼盘，很多都打着“自贸区”的概念。不过对于自贸区的概念，观展者似乎兴趣不大，有的看房者表示，虽然自贸区概念很吸引人，但是由于长得太快，担心其中泡沫太大而不敢下手。还有的看房者表示，自己是刚需客户，自贸区地区地区偏远，自己没有兴趣。

 

海外地产继续热捧 养老地产少人问津

 

自房展会开幕之后，海外置业展区一直人气颇高。越发高涨的人气使得海外项目的参展规模逐步有盖过国内项目之势。囊括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、韩国、新加坡、西班牙、葡萄牙、英国、法国等热门国家和地区，值得注意的是，当前海外的房产项目从公寓、别墅、商铺等海外物业向留学、移民、金融机构等海外配套服务。对此业内人士表示，居住环境好、房价相对较低是吸引购房者海外投资的重要原因之一；而首付仅需10%且不限购也是海外置业展区在展会上积聚人气。

 

相比海外地产的高人气，与之对应的则是养老地产的“遇冷”走遍整个展馆，养老地产项目也是难觅其宗，其中一个展位已是“人去楼空”。据悉，由于国内养老地产市场不完善、加上缺乏相应政策支持以及购房者对养老地产不甚了解，养老地产遇冷也就不足为奇

 

品牌展示是趋势 电子营销成亮点

 

除了以上特点，在本届房展会中，还有的房企于是说实在销售楼盘，还不如说是在进行品牌展示，以吸引眼球。这一点其实在各大开发商细心的不止，以及各种诸如打出绿色环保的概念，借此机会来体现品牌理念和实力，展示品牌形象。这其中最有代表性的就要数上海本土企业农工商房地产集团此次的参展项目更是达到22个，创下农房历次参展之最。可见，房企借房展会平台展示自身形象的意图明显。有业内人士表示，随着企业营销渠道丰富，房展会已经逐渐从一个销售的平台过渡为一个企业展示自身形象、传播品牌价值的宣传平台。同时他还表示，这个趋势将逐渐在未来的房展会中越发的明显。

 

除了品牌展示，此次房展会五花八门的电子营销手段也是层出不穷。在为期四天的房展会中，记者每天都会受到十几条甚至几十条的楼盘信息。除此以外，二维码营销也成了亮点所在。不少楼盘的入口前，都能够看到展架上的二维码，扫描以后，该楼盘的信息就会出现在手机上。这些二维码，也成了此次房展的一大亮点。

 

为期四天的“十一假日楼市”房展会已经落下了帷幕。在这次房展会中，我们也看到了很多变化和趋势。时代在变，房展会也在变。（新华房产调查记者 王彦）