2013上海房展会“十一假日楼市”今天就将在上海展览中心拉开帷幕。9月末，上海商品住宅周成交量持续高涨，体现出翘尾之势，市场热度正逐步提升，随着10月房展会大量新盘亮相，有望迎来2010年以来最佳的“金九银十”。而占据各种“天时地利”的浦东楼盘将成为本届房展会的关注热点。

 

浦东昆山楼盘打“规划牌”

 

上海的房展会一向以“刚需置业”为核心，尽管此次房展会上，外地楼盘和海外楼盘数量又将增加，但一般而言市民最关注的还是上海本地以及昆山等上海“近邻”楼盘价格的变化。此次参展房企中，万科、绿地、保利、招商、金地等品牌房企悉数到场。据搜房网统计，金地此次参展项目为4个，绿地此次参展项目达到10个，万科则达到14个项目，而作为上海房展会的熟面孔，农房集团此次的参展项目则达到22个，创下历次参展之最。

 

据搜房网统计，截至昨日，上海确定参展楼盘共计79个，其中，住宅共69盘。在住宅项目中，刚需盘占比6成以上。此外，本次房展会共计有近30个全新项目，其中不乏10月中上旬开盘入市的项目，相比去年，本次新盘较多。

 

随着自贸区挂牌以及轨道交通11号线北段二期开通、年末轨道交通16号线即将运营，近期浦东新区楼市成为全市新房热点。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月前26天浦东新房成交32.1万平方米，为全市成交量最大的区域，是排名第二的嘉定区成交量的2倍，较8月浦东全月新房成交量上涨了65.4%，领涨全市各区。

 

此外，在非本市的项目中，多个品牌房企至少有4个位于昆山的楼盘将参展。21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，开发商积极推介昆山项目主要是因为轨交11号线花桥段即将开通运营，昆山尤其是花桥板块将间接融入上海生活圈。对于上海购房群体而言，昆山并无限购政策且置业门槛相对较低，或将吸引部分上海本地居民或外来人员进行投资或自住型置业。

 

9月最后一周成交创纪录

 

展商有理由对假日楼市乐观，因为9月楼市的供应和成交量都大幅上涨，节前最后一周（9月23日-9月29日），全市商品住宅成交面积达到46.59万平方米，环比前周大幅上涨69.4%，成交均价为24228元/平方米，环比前周略有下跌。周成交量也创造了自2011年初调控政策出台以来，全市商品住宅单周成交的最高纪录。

 

上周，多个项目都出现了集中成交的情况，中星海上名豪苑、旭辉澜悦苑、金色茸城苑、朗诗绿色公寓等中低端项目的成交量都在150套以上，刚性需求入市十分活跃。

 

随着9月末周的成交飙高，今年“金九”的成交量已突破130万平方米大关，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，环比8月上涨46.5%，今年的“金九”成为最近四年来成色最足的“金九”已成定局，同时也是今年以来成交量第二高的月份。

 

德佑地产研究总监陆骑麟表示，从9月最后一周供销双双暴涨的情况来看，目前不论是购房者还是开发商，入市意愿都十分强烈，预计进入十月后，随着房展会的举办，成交量将继续维持在高位水平。