为期四天的2013年南京秋季房展交易会昨天闭幕。在地王盛行、房价飞升的大背景下，这次秋交会共引来7.6万人次观展，创下近几届房展会的人气新高。

 

然而，“房奴”，简简单单的两个字却蕴含着千般无奈、万般心酸。秋交会组委会在展会期间进行了“房奴压力测试”的线上、线下调查。最终出炉的《房奴压力测试报告》调查数据显示，806份有效问卷中，44.5%的被调查者贷款月供占月收入50%以上，并有59.6%的人认为成为房奴后“生活质量下降”。但日益走高的房价却让62%的被调查者表示并不后悔成为房奴。

 

调查：近四成房奴首付靠父母

 

坦克布展、直升机看房，“螃蟹哥”控诉高房价“横行”轰动全国……9月19-22日，被称为南京楼市“风向标”与“试金石”的2013南京秋季房展会吸引了太多太多的目光。

 

楼市繁荣的背后，对于普通刚需购房人而言，每一套房子的背后却都有一段铭心的记忆。为关怀“房奴”生活现状，365地产家居网联合组委会进行了一次《房奴压力测试报告》线上、线下的调查。

 

《房奴压力测试报告》调查数据显示，806份有效问卷中，37%的网友首付款资金主要来源是父母资助，44.5%的人首付主要资金是自己工作积蓄，首付款主要来源是亲戚朋友借款以及其他则分别占15.7%和5.3%。

 

市民小高说，从2011年起，政府向南京楼市投放了一颗重磅炸弹：限购限贷。当年，要不是手握家人18万元左右的“赞助费”，再加上自己工作大半年攒下的2万多块钱，自己根本没办法在南京安家。

 

“安家”的代价也很惨痛，调查数据显示，目前，承受月供范围4000元以下的网友占比51.9%，能承受月供在4000-6000元的人占26.4%，而6000元以上的则占比寥寥。

 

六成房奴称生活质量下降

 

“坦白讲，自从背上了贷款，生活质量大幅降低”，秋交会上，房奴小卞告诉记者，他每月要还给银行4600元，相当于每月三分之二的工资，再加上其他开销。“伤不起啊。以前想买件衣服不会太过考虑，现在逛个超市都得算着，购物篮里的东西能不买的，想想又放回货架上。”

 

调查数据显示，44.5%的市民贷款月供占月收入5成以上，32.6%的市民月供占每月收入比例在31%-50%，月供占月收入比列3成以下的网友仅22.9%。

 

像小卞这样感慨生活质量因房贷压力而下降的人并不少。调查数据显示，59.6%的房奴表示生活质量下降，31.9%的房奴表示生活质量不变，生活质量提高的网友仅占8.5%。

 

不后悔买房，房奴“痛并快乐”

 

然而对于大多数“房奴”而言，却并未后悔当初的选择。“痛并快乐着”，也许就是房奴们最真实的写照。除了在南京有了“家”的温暖之外，房子增值是让“房奴”们“快乐着”的主因。

 

不管楼市调控怎样变幻，房价都在涨。调查数据显示，62%的房奴表示不后悔当初买房。“现在再回过头去看，2009年真是疯狂的一年，我记得年初的时候河西房子的均价1万/平米左右，9月初一下涨到了1.5万/平米。2009年年初，100万元就能入住河西，如今要300万才行。”一位居住在河西的中年李女士回忆说。她表示，如果能够早早预知南京楼市会像脱缰野马般“疯涨”，这些年跟老家的亲戚朋友借钱，也要下手多买几套了。

 

谈到成为房奴后，生活质量是否有所下降，李女士直言，“刚买的时候还是觉得压力很大，不过因为我们年龄也不小了，工作相对稳定，大半年后就适应了贷款的日子。现在的工资跟4年前比涨得也有限，所以还是非常庆幸自己当年买房的决定。”

 

有19.5%的房奴则表示无所谓，也有一少部分人后悔当初买房的决定。调查显示，有18.5%房奴则表示非常后悔，“压力很大，为了有‘家’，恐怕要把青春都赔进去”。

 

预测：置业顾问称买房再等等

 

南京购房刚需方面，板桥“破万”、桥北“破万”……买房何处去？在高房价压力之下，秋交会上不少购房人都感叹眼看着房价涨上去，安家南京主城的希望更渺茫了。

 

“阅房无数”的房地产市场置业顾问，因为战斗在市场第一线，成了“最有发言权的人”。23岁的小吴已经有了3年房地产销售经验。“我觉得现在楼市是个高点，要买房的话可以再等个一两年。”小吴说。现在房子处于供不应求的状态，全市也出现了多个开盘就“日光”的楼盘，购房者害怕房价一涨再涨，恐涨“抢房”的不少。

 

而对于目前房价已连续一年多上涨的现状，小吴认为，房价“短时间内降不下来”：现在的地越拍越贵，高地价的时期想降房价不太现实。

 

房价还有小幅向上趋势

 

2013年，南京楼市被叹“太疯狂”，不仅百万元左右的刚需房被抢，就连总价400万起的豪宅也遭到疯抢。另据南京网上房地产数据，截至9月20日晚7点，南京库存房源量只有32293套，为今年以来的较低水平。“一房难求”成为如今楼市的常态。

 

如今楼市即将度过“金九”迎来“银十”，地价、房价目前还没有扭转至下行通道，南京房价未来走势如何？对此，南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，房价是一个趋势性的东西，“这个市场的势头还会维持一定的惯性，价格仍会相对稳定，且还有小幅向上的趋势。”

 

那么，对于刚需而言，什么时候出手合适？孟祥远分析认为，今年是市场高点，是卖出的好机会，明年可能会出现市场转折点，是买入的好时机。（记者 黄勇）