■ 都市时报记者 朱绍平

 

昨天下午3点，2013年昆明秋季房地产交易会工作总结会议在国际会展中心举行，标志着为期5天的房交会落下帷幕。本届房交会共有82家房企携163个项目参展，进馆参观人次达20余万，房地产意向成交金额7.21亿元，相关产业意向成交6150万元。意向成交824套，为最近8年来最低。

 

会上还颁布了2013昆明房地产交易会“百姓最喜爱的参展楼盘”、“百姓喜爱的住宅配套和最佳创意展位”获奖名单。

 

20余万人参观　销售情况不理想

 

“本次秋交会上有82家房企携163个地产项目亮相，是昆明历届房交会参展楼盘最多、规模最大的一次。”本届房交会已是第十七届，据昆明市房地产开发协会会长李明介绍，本届房交会参展的相关产业为38家企业、近百个配套品牌，展馆面积更是达到了60000平方米（注：此前组委会公布的参展面积为“超过55000平方米”）。

 

据组委会统计数据显示，本届房交会进馆参观人次达20余万，但销售情况并不理想。

 

从现场情况来看，房交会上推出的中小户型普通商品房、保障性住房建设的楼盘，是中低收入群体的关注重点。保障性住房展区的参观咨询人数更是达到3万余人次。

 

保障房展区设在会展中心显要位置7号馆中心端口，并搭建了一个公租房实景样板房，着重展示了保障房的申办条件、运作程序、分配入住等政策规定，展示昆明将推出的子君村、普惠园等10个市级统建保障房项目，共44549套、384.49万平方米保障房。

 

楼盘销售压力 学区房仍抢手

 

每当问起对本届房交会的看法，超过九成的置业顾问都连连摇头。昆明市房地产开发协会会长李明认为，目前昆明购房者对住房消费趋于理性，投资性购房行为有所减少。随着供应量的加大，房价区域化和差异化趋势显现，配套成熟区域和学区房仍然较为抢手，而保障性住房需求人数有所减少。

 

纵观近五年昆明秋季房交会，除2011年数据缺失外，2009年、2010年、2012年，到今年的住房成交量都一路走低，今年虽号称“史上最大规模”，却创下低于1000套的成交量，此成绩与20余万人次的参观量相比，对踌躇满志的开发商来说，怎么看都觉得尴尬和失望。

 

记者调查发现，在本届参展楼盘中，昆明主城一环内的七彩俊园等项目均价在18000元/平方米左右，位于一至二环间的云投中心、滨江俊园、人民路壹号广场等项目均价也在每平米9000元—10000元/平方米不等，地处二、三环间的联想科技城、绿地香树花城则在7500元—8000元/平方米，三环以外的昆明玉器城、银河北庭、泛亚国际等项目则在7500元/平方米徘徊。

 

相比广大工薪购房群体，如此房价依然高不可及，但国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，昆明的各项房价指数仍呈现上涨趋势，其中新建商品住宅价格同比上涨了6.3%，环比上涨了0.8%。

 

时至今日，楼市限购已3年有余，市场供应量越来越大、观望情绪并没减轻、房价不降反升。有人疾呼“给刚需个机会”，有人建议“市场给个最低价”。在此背景下，业内人士认为，昆明楼市的白热化竞争时代已然来临，“天上掉下钱的日子是一去不复返了”。