▲房展会上，一位美女促销员站在近5米高的“棒棒糖”上，向参展市民散发楼盘广告单。

 

武汉晨报记者李婷 汪健 通讯员张嘉东

 

13日，第34届房展会在国博中心举行，百余楼盘参展，现场未见价格战，部分楼盘降价与前期不相上下。

 

昨天会场布置简约，开幕式20分钟左右结束，看展者就陆续进场。记者发现看房的不少都是爹爹婆婆，与以往为子女挑房不同，昨天不少中老年人是为自己看房，他们较喜欢省内市外周边景区房源，最关注房子总价和居住环境。

 

昨天展会现场楼盘价格分化明显，市中心1.5万以上每平的高档房不少，郊区及二三线城市5000元以下每平低价位房也有，但5000~8000元每平的刚需不多。

 

次中心、郊区楼盘仍最受青睐，包括汉阳片、南湖片、盘龙城片等区域楼盘人气最火。展会上，有不少参展商楼盘还未开盘，但仍悉数到会，既为下步推广“打底”，也为打探消费者心理价位。

 

值得关注的是，此次会展特色盘不少，包括省内景区楼盘、农家乐式别墅及多个海外楼盘，均吸引了不少购房者。

 

海外房推新卖点：70、80后青睐买房移民

 

此次房交会上，专门辟出一块海外置业专区，虽规模不大，仅有希腊、塞浦路斯和葡萄牙三个国家的展区，但各家打出的置业可移民卖点还是吸引不少观众眼球。

 

这三个国家对购置房产移民的门槛各不相同，希腊最低，仅需投资200多万元人民币，就可获得该国D类签证。塞浦路斯则需240多万元人民币，打出的卖点是两个月可获得通行欧盟的永久绿卡。葡萄牙的门槛最高，需在该国购买400多万元人民币的房产，不过可享受一家三代人移民身份，该国护照可在165个国家免签。

 

这些房源价格高低不等，以希腊房源为例，置业顾问介绍，如买房投资，则西南片富人区公寓较合适，这片不愁出租。换算成国内平方米，房子在70至100平米，单价三四千欧元，折合人民币每平米3万元左右;如买房自住移民，可买东部地区别墅，换算成国内计算方法，大小在200平米，每平价格3万多。

 

据称，海外房源较受70、80后欢迎，此前已有不少武汉市民购买。

 

希腊置业展区的负责人亚科斯称，2008年金融危机后，欧洲部分国家的房价已跌去2/3，按现在汇率，加其他费用整体算下来，约400万元人民币即有资格在希腊落户，而这在国内一线城市仅能买到一套不大的房子。

 

现场许多更关心能否全家移民以及办理时间周期，不过据长期从事置业移民的尚德信出国咨询公司总裁乔治介绍，投资移民远没有那么简单，如希腊，在购买的房产需是政府认可的产业，之后还得自费购买该国医疗保险，及符合移民条件的身体状况，无犯罪记录等。部分国家即使认可你的移民申请，你所购置的房产也不能马上变卖套现，需使用若干年限后，获得绿卡才能脱手。更何况眼下欧洲经济还在低谷期，几年后的房产价格如何变化，依然存在一定风险。

 

周边旅游地产热：婆婆拿下三套景区房

 

此次会展最大特色之一，是覆盖了湖北省内武汉市周边二三线城市楼盘，咸宁、恩施、仙桃等城市近十家房企参展，他们主推旅游地产。下午3点左右，记者在神农架一楼盘前碰到两位年过六旬的婆婆。其中一个子较高的婆婆介绍，她去年在木鱼镇买了套房子，每平价格在4000元左右，总价16万。她感觉房子总价不高，环境好，身边朋友得知后都有意想买，昨天她是来帮朋友看看。与她交流的婆婆称，自己昨天当场就买了三套，每平价格在4600元左右。这里环境好，又适合居住，且今年武汉夏天太热了，她去过那边很凉爽，觉得适合居住。不过她也发现这个房子有缺点，“就是太远了，过去很折腾。而且那边属于景区，物价比较贵，一碗热干面都要5块。”

 

据她介绍，这些房子有一套是买给自己的，另外的是帮家里亲戚买的。

 

郊区房造卖点：买房子送两层地下室

 

无论房子怎么建，最终还是物美价廉的最受老百姓欢迎，可房产开发的成本在哪，如何在有限的利润空间里造出最有卖点的楼房，着实考验着开发商的智力。本届房交会上，位于黄陂盘龙城一楼盘推出的买90平米别墅送地下两层房就颇具吸引力。

 

该楼盘广告用很大篇幅强调“买90平米得260平米”，据悉，因该开发商这次推出的楼房为三层联排别墅式，所以每套房子都有地下室。销售人员称，该楼盘在每户地下开挖5.6米净空的地下室，然后住户按自己要求分隔成两层，负二层直接与地下车库连通，再加上送的花园、阳台等，相当于可改建成实得260米的独门房。

 

虽然房子卖点很新颖，可预估价约在110万元，让不少观众犹豫了，毕竟这个价格在三环以内也能买到一套不算小的房子，购房者可选择范围还是比较大的。

 

中心楼盘提前探市：未开盘房企先推市

 

昨天展会上，三环内楼盘占到八成以上，价格多在8500元/平以上，总价低、地段好是购房者关键词。除了在售房源，展会上还有不少预售房源。虽然开盘时间未确定，但销售员仍不遗余力地推房。

 

昨天，一家楼盘展台金碧辉煌，可谓“高端洋气上档次”。展台前，销售人员详细介绍该楼盘周边情况及配套。当顾客问及目前房源时，才得知尚未开盘。当问及价格时，销售人员表示尚未出来，但试探性询问顾客，这一地段在他心里的价位，且填了份资料。

 

与此盘类似的楼盘不少，多个展商展出的是尚未入市的楼盘，他们市场价格未定，楼盘预计开盘时间在十月左右。一位销售人员称，楼盘虽未上市，但想借鉴房展会进行品牌推销，同时，也了解目前市场对楼盘价格反应，为后期推盘做更精确定位。

 

11盘联动

 

花絮

 

仙桃喊老乡回家置业

 

在昨天的房展会上，11盘联动的仙桃展区成为现场一大亮点，吸引不少仙桃甚至武汉置业者询问。

 

据了解，本次仙桃展区由当地政府牵头，11家项目规模全部在10万方以上，在仙桃市皆属于大体量楼盘，包括商业地产及住宅。

 

仙桃市房管局开发管理科科长胡敏介绍，仙桃市近2年的开发量及销售量都比较大，尤其在今年，预计全年销售会达到100万方。与武汉相比，仙桃市的房价非常具有优势，城区住宅均价仅3350元/m2。

 

对于此次参展，胡敏讲述，今年2月，仙桃全市销售的1500多套房源中，90%以上属于返乡置业客，包括不少从武汉回来的老乡。“仙桃市政府会加大宣传，吸引更多老乡，甚至武汉本地人来仙桃买房。”胡敏说。(记者刘燕 通讯员张嘉东)

 

一家三代齐看房

 

昨天，陈先生一家三代六口人来看房。陈先生是生意人，他儿子刚上班，又谈了个女朋友。他觉得是时候给他选婚房，为将来打算。而今年他把老家的父母接来，一直住在自家，但感觉生活习惯等诸多不便，他想为老人买套小房，离自己近一些。而他和妻子也有意换个大房，算下来，一家三代有三种不同购房需求。