2013年夏季房交会今日开幕，昨日，记者提前探营本次夏季房交会发现，刚需楼盘热衷参展，而部分高端楼盘开发商参加房交会的热情并不高。记者联系本次参加房交会的部分开发商，得到的答案是：现在的价格比较合理，开发商不会打价格战。

 

刚需楼盘热衷参展

 

“参加房交会，是一种推广渠道，对成交没有太高的期待。 ”大连某知名房企一相关负责人称，房交会本身是一个展示的平台，而非成交的平台，一般都是尚未开盘的项目在蓄客宣传，做些前期准备工作。记者获悉，该开发商本次房交会上参展的项目没有新的优惠，还是9.7折，折后单价在1.5万~1.6万元/㎡。

 

作为当前大连楼市销售的“主力军”，均价在每平方米万元内的刚需项目历来都是各届房交会的热销房源。报价在1万元/平方米以下的项目数量颇多，其中市内主会场19个楼盘，金州新区分会场19个楼盘。除市内沙河口区、高新区均有1个楼盘为每平方米万元以内之外，金州、旅顺、普湾新区以及本次新参展的庄河展团的项目的报价多为万元以下。主城区楼盘中，甘井子区报价在万元以下的项目最多，从价格上可以看出，这些楼盘都是刚需项目。

 

高端楼盘数量较少

 

历届房交会，豪宅，别墅等项目频繁亮相，而本届房交会，高端楼盘参展数量不多。除中山区的绿地中心以报价4万元/平方米，拔得高端楼盘头筹之外，价格方面可以界定出来的高端楼盘便出现断档，接下来的便是亿达集团的第五郡，价格在每平方米1.6万元至2万元。星海附近的高端楼盘在本次房交会上也难觅踪迹。“我们这些年很少参加房展会。”星海湾一家楼盘的销售总监称，比较热衷于参加房展会的，都是中低价位的刚需盘。

 

中山东港区一开发商称，该公司旗下有一个单价每平方米2万至3万元的项目成交得不错，主要针对特定的人群。所以不参加房展会一样会保持很好的销量。另一中高端楼盘营销负责人也说，参加房展会的多是刚需楼盘，但今年这些楼盘的折扣力度也不会太大。因为开发商的库存消化得不错，连续几个月卖得不好才会选择降价。

 

数据显示，7月第二周，大连二手住宅挂牌均价延续前一周的涨势，环比上涨1.88%，升至12523元/平方米。

 

据二手房数据监控中心统计，上周大连二手房市场中，沙河口区二手房价环比上涨最为明显，涨幅为3.82%，挂牌均价为15151元/平方米；其次是旅顺口区，涨幅为2.66%，挂牌均价为6556元/平方米；金州新区环比下跌最为明显，跌幅为3.35%，挂牌均价为7839元/平方米。

 

进入七月，夏季房交会将至，二手房房主和购房者出现一定的观望情绪，有部分客户对购房计划进行了调整。特别是春季房交会以来，陆续有新商品房进入销售阶段，吸引了很多购房者从二手房市场转入新商品房市场，导致新增客户量和成交量均有所减少。

 

预期

 

会打折不？开发商：无心打价格战

 

记者提前探营展会发现，现在大多数开发商对后市比较乐观。目前在售刚需楼盘实际价格有所上升，下半年买房的人多，开发商不太会放开折扣。展会承办方北展集团也认为，刚需楼盘不会有太多的价格让步空间，一是成本在那里摆着，二是上半年成交量还可以，开发商都希望利润有所提升，对定价的期望比较高。

 

不少受访开发商直言，无心在房展会上打价格战。一家高端楼盘营销人员也称，现在的价格是比较合理的，新盘报价低开，年底陆续会提点价，这样对业主也好交代。

 

业内人士分析，去年部分楼盘降价后，购房者和开发商现在对现在的楼盘定价都比较理智。记者了解到，夏季房展会期间，不会有更多的折扣。95%的开发商都会维持上半年的报价，略微涨价但不会降价，整体价格是持平的。

 

“开盘的每个项目都号称有大大小小的折扣，但实在的折扣比较少。 ”某房企副总裁说，下半年，本地楼市的推盘量会继续增大，开盘数量也比较多，但成交量还要看开发商能否在最初的定价上“以价换量”。