新浪财经讯 8月9日下午消息，由平安信托、《环球企业家》和《21世纪经济报道》联合主办的“《中国信托业发展报告(2012)》发布会暨中国信托业高峰论坛”于2012年8月9日在北京举行。以下为平安信托董事长童恺回答现场记者提问文字实录。

　　提问：你好，我看到咱们第一章中提到房地产信托对付问题，看到几家信托公司相关项目出现一些问题。一般来说业内做法就是整体出售这个项目，或者转让股权，或者追索项目连带责任方或者担保方，后来找资产管理公司等等。最后解决办法就是起诉，但是我们看到这些可能都不是能够根治兑付一个方法，所以我想问一下平安信托，您认为房地产信托会出现正负的项目？平安信托在这方面具体怎么做？

　　童恺：房地产是大家关注一个问题，但是我想第一点来讲其实从平安信托本身角度来讲，整体房地产所有投资到目前为止运转基本上非常正常，没有出现兑付出现困难问题。其实我们能做到这一点，强调主要是我们风险控制能力做的比较好。我们对于所有房地产项目，我们要选择合作的伙伴的时候，我们基本上有三个要通过我们内部三个主要的风险控制措施。

　　第一个，首先来讲你做房地产，你的对手比较重要，所以我们对于对手选择上面非常严谨。基本上平安信托所合作房地产对手，基本上都是中国最大的房地产商。无论是它的土地储备，还是资金实力，财务状况都是相对来讲非常健康良好。如果你对手选错，你的风险相对比较高，所以我们一般来做比较保守，我们选择对手相对比较冷静。

　　第二个标准，我们对于项目本身，因为平安信托我们自己房地产投资团队能力相对比较不错，所以我们这个项目本身分析把控，项目本身来讲你这个项目产生多少的利润？你的收益回报是多少？你的地价拿过来多少？这方面我们做了比较充足的分析。同时，我们在第三个条件，我们对于保障，本身抵押品是否充分，我们在项目本身它的现金流是怎么控制？

　　比如说你房子预售款是先还我们，还是能拿到回到房地产商，我们对现金流控制做了一些防范措施。主要通过这三点的风险防范，所以我们做的相对比较保守，相对比较稳健。到目前为止我们所有平安信托，我们做的房地产投资到目前为止相对来讲运转还是比较正常。至于行业里面会不会出现风险，我也是通过看报纸了解到一些情况，我想主要还是其实行业里面出现一些困难，主要还是流动性的问题。

　　因为，我估计抵押品这个价值，一般来讲你有土地抵押一般做50%这样的抵押，一块钱可以提供5毛钱这么一个融资。从价值上来讲，或许应该问题不大，主要问题出在流动性上。如果能够把流动性问题处置好，我想长期来看这个项目应该说不会有太大的问题。