新浪财经讯 “2012(第四届)大连·中国经济论坛”于2012年5月26日-27日在大连举行。上图为百年城集团有限公司董事长吴云前。

　　以下为演讲实录：

　　吴云前：实际上我觉得这轮的房地产调控，下面在座有很多是我们这个行业的从业人员，可能是开发商，大家应该更多的去思考我们为什么会被调控？调控完我们怎么面对？实际我觉得应该更多的做反思。在过去的十年时间里面，朱镕基当总理开始，确定把房地产作为我们国家的主要行业，这里面经过了很多轮的调控，实际上大家要考虑一下，社会上这两年很多资本、很多钱都往房地产行业走，也就是所有人去这个行业，找到钱买块地把房子卖出去，刚才秦主任也说了，钱这么好赚。今天反过来要思考一下，今天为什么会出现这么多问题？就是这个钱太好赚了，也就是说今天我们从事这个行业门槛太低了，大家把地买来了，房子盖起来，不管好和差房子都可以卖出去。这是一个问题。

　　另外一个问题，跟我们国家的国情有关系，1999年国家的金融政策是9万亿金融总资产，到现在100多万亿，按照这个帐来算，今天的房价是不是应该涨10倍。大家可以思考另外一个问题，我们有4万亿的外汇储备，我们需要发4万亿的人民币来对冲，这个跟我们整个的金融政策有关系，还有我们投资产品。我前几天和我一个朋友去打球，他说最近房地产要调控，股市要保证在3700—3800点之间，就是6000点下来的时候，我说简直是开玩笑，别的我不懂，我们也说的不算，但是有一点，如果房地产受到打压调控的话，股市不可能到3700—3800点，什么意思呢？政策的制定，包括今天做决策，王永平秘书长说的对，没有人把这个事情说得很清楚。上一轮的调控大家看一下，有房价不高的地方，也有不靠谱的地方，温州的房子七万、八万一平，温州每年的住房供地是5000亩地，批地怎么批地？温州有900万人口，经济规模比较大，大连是计划单列市，指标比较多，温州要报省里，浙江省土地指标给宁波、给杭州，一个是省会，一个是单列市，温州没有土地，相对的房子就没有，然后大家在全国各地挣钱，没有地方投资，这么多年，我们的股票到今天还是2300点，没有地方投资，干什么？我们更多的老百姓投资去买房子，实际上今天在上海买房子，炒房子的人挣了大钱，我问一下下面在座的买股票的有几个挣到钱的？除非买到原始股。

　　另外想说一下，刚才也问秦主任，秦主任还没有回答我，大家对房市有两种说法，一种说法现在已经是最差的时候，应该将逐渐好一些，但是不会好到2009年之前或者2009年之后调控的节点，还有人说下半年房市会好。我是这样理解的，朱镕基在1993年做常务副总理的时候开始调控房地产，在1997年当总理的时候，那是我们国家的第一次积极的财政政策，是朱镕基提出来的，朱镕基在2002年底的时候，大家看到说房地产有泡沫，要求调控，后来讲到小排量汽车，城市管理水平，我们不应该发展小排量汽车，跟刺激经济有关系，当初我们的总理不是不懂这个道理，那个时候如果调控经济上不来，第二如果不生产小排量汽车，经济上不来，为什么呢？每一届来当总理的人都会刺激经济，如果说在明年政府换届的时候，新的总理上来，对房地产的政策肯定不会像今天这么严格，这是我理解的一个问题。另外，我们讲未来的房地产市场也不可能像今天的市场一样，前段时间我说，所有人买块地都能挣钱的时候没有了，房地产市场进入到复合性增长时期，你的产品好，城市综合体综合效益好，这种公司会更好，大家可能觉得百年城做的项目不是特别多，我们一直学习的对象，太古做的特别好。我讲一个例子，太古和中兴泰富有一个合资项目，合建一个购物中心，中兴泰富经济危机的时候把它卖给了太古，去年太古集团在大陆投资购物中心，卖给了新加坡的基金，卖了90多个亿，也就是几年时间增长了70个亿，就是对项目的营运能力很强，谢谢。