“中国发展高层论坛2012”年会于2012年3月17-19日在北京钓鱼台国宾馆举行。上图为香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2012”年会于2012年3月17日-19日在北京钓鱼台举行。香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞发言时称，一些年轻人不太现视频：罗康瑞：年轻人一毕业就要买房子不太现实媒体来源：新浪财经实，一毕业出来就要买房子，你自己要住好一点，你就拼命去用能力赚钱嘛，不要等政府国家为你提供好的住所。

　　以下为答问实录：

　　问：我问一个关于刚性需求的问题，想问一下罗先生，因为我作为一个普通消费者，我经常感到困惑，因为西方经济学里头，其实对需要和需求是有所区分的，每个人都有住大房子的想法，但是你是不是能够需要，是看你有没有这个经济实力，你要有钱才是需要，所以不能简单的把城市化，就把它作为一定能够成为一个有效需求的一个衡量的标准，这是我想说的一个问题。所以想问您，在您看来，什么是刚性的需要，他是由于国家的限制措施导致这部分需求不能释放，这是第一个问题。

　　第二，您刚才谈到，即使房价再怎么压下来，低收入人群仍然不能够买到房，您刚刚谈到刚需，是指这部分低收入人群。我的意思是说，如果说无论降到多低的情况下，都不能满足低收入人群的住房需求，而您这边提供的一般性商品房，对于在我看来有真正刚需的人，他们永远不会达到这个地方，所以我的意思是说，在这种情况下，难道保障房不是解决这个问题的一种好办法吗？谢谢。

　　罗康瑞：其实这个保障房，我认为我们国家应该要大力来建的，因为你怎么样用这个手段去调节还是调节不了。我们应该用一个双轨制，比较高收入的，他们愿意买高档的房子，他们自己定。但是收入低的，我们应该给他一套房去住。世界上很多国家的城市都是用这个方法，但是这个资金怎么样来？我们应该现在是想一套，是可以用民间的资金来投入这一块，比如说要是大家愿意买一套房，预付款这个方式，我今天中午的时候，我看到的数字，我们现在存款放在银行是有81万亿，这个数字很惊人的。但是今天这些钱放在银行里，是负利息的，我们是不是能够建立一个渠道，让他们投进去买自己的房子，比较低价的。其实土地价格是一个很主要的一个因素，就是这个房价到底是高还是低。今天在我们地，这些钱到底投资在什么地方呢？没有出路，那你买房产是很自然的。但是一些年轻人不太现实，一毕业出来就要买房子，你自己要住好一点，你就拼命去用能力赚钱嘛，不要等政府国家为你提供好的住所，这个是我们没办法做到的。

罗康瑞：年轻人一毕业就要买房子不太现实媒体来源：新浪财经播放视频