昨日，第41届深圳房博会在会展中心开幕。据组委会介绍，这是素有“中国地产第一展”的深圳春秋展会，从单纯服务房地产终端市场的消费型展会转型为服务地产行业的专业型展会之后的首次露面。

　　转型后首次露面的表现如何？记者昨日走访房博会现场了解到，本地开发商仅3家参展，整个现场显得略为冷清，入场人数不多。人气最高的当属境外展区，主办方大都主推境外置业投资移民项目。此外，房博会转型“专业展”后，展馆面积也大幅缩水，本届主办方仅租赁了会展中心1号馆的一个展馆，而且这仅有的一个展馆大约只有2/3的面积用作展位。

　　现场

　　本地仅3家开发商参展

　　昨日，在房博会现场，记者很少看到本地开发商的展台，“填补”展览空间的大多是外地土地推荐和境外置业移民展台，甚至装修家具展台。主办方称，2014年的深圳房博会变身为“专业展”，意在打造中国房地产的超级“朋友圈”，搭建一个面向业内人士核心资源沟通的交易平台，还提出了打造“中国土地第一展”的口号。

　　组委会工作人员介绍，由于本届房博会的定位，只有专业人士才可进入。不过观众换证处的工作人员表示，普通市民也可以免费进入，只要填表即可。

　　即便如此，记者在现场见到，领证进展厅的人数较少，而开发商展位也比较冷清。有参展商对此表示，也许是开展第一天，前来咨询的人并不多，不少是为了寻求合作对象。

　　记者在现场统计发现仅有三家本地开发商设了展台，分别是深圳机场地产公司、港铁物业发展公司和新世界房地产开发公司。据了解，这三家公司参展的目的更多是品牌推广而非项目销售，因此，并没有因房博会推出任何特惠措施。

　　记者查阅往年房博会资料发现，本地开发商参展的兴趣逐年下降。去年情况稍好，有7家开发商参展，还包括一些大品牌开发商。

　　泰国地产项目首次亮相

　　要论人气最旺的当属海外投资置业移民项目。据介绍，泰国、荷兰、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个国家200多个项目前来推介。各家代理公司工作人员通过派单、办论坛等手段吸引人气。

　　记者获悉，泰国房地产业首次组团参加房博会。泰国馆展示了多个楼盘项目，比如长颈鹿公寓、onetower、city gardentower等项目位于曼谷、芭堤雅的核心地段，地理位置优越，性价比高。据泰国馆工作人员介绍，泰国置业可享有永久产权，而且泰国的新房基本是装修家具齐全，“拎包可入住”，目前在首都曼谷和清迈等旅游城市购房的中国人与日俱增。而价格方面，泰国中心城区的房价约在人民币25000元/平方米左右，旅游区的房价略低于曼谷。

　　不过值得注意的是，泰国只允许外国人购买49%以内的项目地权。“这意味着外国人不能买地权不好分割的别墅，只能购买高层住宅，购买率不超过49%就可以。”工作人员介绍。

　　特色

　　城市土地展唱主角

　　本届房博也被外界称为“中国规模最大的土地博览会”。“城市土地展”成房博会的最大亮点。主办方深圳土地房产交易中心公布的资料显示：“60余城市参展、近200城市市领导及规划、国土部门领导莅临参观。”

　　按照主办方的计划，房博会将打造为“中国土地第一展”，把投资商与土地储备单位同台聚合，其意义在于加速全国土地市场信息的透明化，有效减少土地与资本对接过程中的信息不对称，这不仅不会抬高地价，相反会倒逼土地与资本两大要素更加理性地选择。

　　不过在展会现场，“城市土地展”展区人流量一般，大多数展台前无人问津。

　　昨日下午1时30分至3时30分为重庆市地产集团的土地推介会。该推介会结束后，重庆市地产集团介绍，该集团本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出让面积共计18000亩，并称“土地推介会现场已成功签约3家大型房地产开发企业，分别是重庆市地产龙头企业龙湖地产重庆分公司、奥园地产重庆分公司和世茂地产重庆公司”。

　　在现场驻点的重庆市地产集团工作人员表示，他们预期是签约5家地产企业，首日能签3家已是不错的成绩。

　　观点

　　专家

　　转型成功与否要看房地产走向

　　国家（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前房产信息获取和交易的成本已非常低，房交会渐渐失去其交易平台的意义和价值，这也是转型为房博会的主要原因。他表示：“开发商设一个展台，所获取的客户利益不足以抵扣成本，所以大家就慢慢撤了，而老百姓的交易也无需再利用这个平台，随时线上线下都可成功。”

　　在中原地产华南区总裁李耀智看来，房博会转型后面对的不是普通的客户群，最主要是一级市场发展商和土地市场的交易，定位发生根本性变化。从消费展转型专业展，这也是房博会人气大减的根本原因。对发展商而言，房博会是个获取土地信息很好的平台。就房博会发展前景来说，跟整个房地产市场的走势密切相关。“比如说，今年的行情不太好，发展商的主要任务是将手头的地出让或盘活。”李耀智表示。