人居展落幕了，举办方最后公布的数字是，成交商品房27套，参观者20.7万人次。这是自第七届(2007年)人居展以来，成交量最少的一届，比最低迷的去年人居展还要少一套。参观人次也仅比去年人居展多几万，是第七届人居展以来的第二个低点。

　　显然，这是一个非常令人失望的数字，如果单看这些数字，人们一定会认为楼市又进入一个低迷期。

　　其实，虽然数字不尽如人意，但无论是开发商，还是购房者，谁都不会相信当下的楼市已走弱。本报联合合创地产机构对人居展做的一份调查报告显示，无论人气，还是对后市的展望，都是向好的，杭州楼市自去年下半年以来的走势至少从目前来看，是不会发生任何变化。

　　只不过，这届人居展令人意外的成交低迷，让人们对之后楼市，多了几分理性，多了几分猜想。

　　猜想一

　　人气：热情还会延续吗？

　　4天人居展，参观者20.7万人次，仅仅比市道最低迷的去年人居展多了几万人次，是最近七届人居展参观人次第二个低点。

　　表面来看，这次参观者的确不如预期的那么多，但也并不意外。据一位业内人士分析，这其中最主要的原因，还是因为人居展的风向标作用淡了，更多的开发商只是想在人居展上展示自己的产品，对到底能卖出多少房子，他们不抱奢望。所以，在这届人居展上，人们很少看到历届比较多见的噱头，开发商给人的感觉是淡定、平和多于哗众取宠。这种淡定的情绪，显然令不少想要点实惠的购房者望而却步。

　　此外，这届人居展仍然是在限购政策下举办的，投资性需求被挡在了门外，这部分的人流量大大减少了。从另一方面也可以说，这20万以上的人流量，其实多数为刚需。在人居展现场，今年一个比较明显的特点，就是80后的居多，这正是楼市最真实的需求的表现。楼市未来的购买大军，潜力依旧不小。

　　如果我们再将人居展放在金三银四的背景下分析，更不会怀疑人气的高涨。在金三银四，杭州楼市商品房、二手房成交创下多年来的新高，出现了少有的火爆行情。可以说，人居展就是在提前透支了不少购买力的情况下举办的。在如此的情况下，仍有20万人次的参观量，说明楼市真的不缺购买力。事实上，在人居展举办的几天里，杭州全市每天的商品房成交量都在200套左右，成交依然保持旺盛。

　　房交会后，楼市人气热情还会延续。

　　猜想二

　　房价：会出现大幅上扬吗？

　　在人居展前，杭州楼市已经历了一波上扬行情，不少楼盘的价格已回到当初降价前的水平，房价似乎大有一发而不可收拾之势。

　　人居展就是在这样的背景下举办的，事先已有不少人担心人居展上房价会让人看不懂。

　　但，尽管不出所料，人居展上推出优惠的楼盘，可谓少之又少，也是历届房交会出现降价楼盘比较少的一届。不过，同样价格大幅度上扬的楼盘，也是几乎没有。参展楼盘整体价格比较平稳，最多是微微涨一点。

　　而这种平稳的房价，会不会在后房交会时代，由于政策的相对稳定，再加持续的需求刺激，从而被打破呢？

　　虽然这种担忧有一定道理，但纵观人居展，以及楼市的基本面，这种大幅上扬的可能，至少目前没有。

　　在人居展上，虽然开发商表现出从容不迫，但剑拔弩张的竞争局面，也是一目了然。虽说现在政策处在真空期，人们也有点政策疲劳了，但不可否认的是，政策的不确定依然存在。在这个迷茫时期，多数开发商是不敢盲目提价的。

　　还有一个制约房价大幅上涨的重要因素，就是不断创出新高的库存量。杭州主城区现在的可售房源就有近5万套，是历年最高。据不少业内专家分析，杭州楼市房源高库存量运作，可能还会延续相当长的时间。当供求关系没有发生根本变化之前，房价要保持一个长期上涨态势，几乎不太可能。

　　更何况，本届人居展成交商品房只有27套，虽然不能代表当下真实的楼市，但对胆敢提价的开发商而言，无疑是当头棒喝。

　　猜想三

　　格局：楼市王者盛宴？

　　在杭州历年的人居展上，从来没有像本届这样，云集如此多的房产大鳄。

　　外来房产大鳄有万科、九龙仓、保利、远洋、世茂、金隅等，本地大佬有绿城、滨江等。展位面积最大，布展最精致，几乎都是这些房产大鳄们的杰作。在人居展上，强强对话的格局十分抢眼。

　　人居展是杭州楼市的一个缩影。这种房产高手的强强对话，其实正预示着杭州楼市的明天。

　　打6年前，万科进入杭州楼市之后，外来房产大鳄的脚步一直没有停止过，即使在楼市最低潮的时候，也没有阻挡住他们进入杭州楼市的决心。尤其是在去年和今年的土地市场上，外来房产大鳄更是加快了进军杭州的步伐。富力来了，绿地来了，万达来了，融创来了，业内人士戏称，除了招商地产还没有进入杭州楼市之外，国内一线大牌开发商，几乎都已云集杭州。

　　这些房产大鳄不仅给杭州楼市带来丰富多彩的产品，也必将对杭州楼市的未来产生巨大影响，包括对原有开发和销售模式的激烈冲撞。比如，快进快出，是很多外来大鳄的开发模式，最快速度拿地，最快速度销售，以便在最短时间内实现资金回流。这种开发销售模式今后也许会成为杭州楼市的主流。

　　而随着竞争的深入，一场大洗牌已经不可避免。一些小房企的生存危机将更加突出。楼市，将会是王者的盛宴。