央广网财经北京4月12日消息 据经济之声《天下公司》报道，在刚刚过去的一季度，北上广深等主要城市的楼市成交量出现全面下滑，其中，北京一季度的成交量同比下滑达到55.18%。在这样的形势下，这个向来被称为楼市风向标的北京春季房展会，又将传递出哪些信息呢？首先连线经济之声前方记者刘楠，介绍一下现场情况。

　　记者：好的，因为今天是星期六，所以大家一般认为说因为是到了周末嘛，所以到房展会上看房的人应该会比平常的工作日要更多，但是我今天去来到这边的实际情况是说，来参观房展会人并没有比昨天更多，那么一个去年也曾经参加展会的开发商就表示，说不仅是今天从昨天从这几天的范围一直来看，今天参加展会的人数同去年相比确实是下降了不少，一般的情况下就是上午还可以，到了下午人数就更少了，至于其中的原因，这位开发商就认为说这和最近的房地产市场的走势有关，虽然目前的房价并没有一个大幅度的下滑，但是目前的市场前景仍然并不明朗，而到现场的买房者也是以观望的情绪居多，其中有一位老大爷就说的很明白，他说房价肯定会下跌，那我就问他，我说房价下跌了为什么你还要来买？他回答的也很有意思，他说我就是先来看看，来摸摸情况，如果房价真的下跌了，我肯定就出手买。那么在这些看房的人里面少部分人确实是真的是有买房的意愿，但是其中相当一部分是改善性购房，改善性购房就是说把之前的房子卖掉，再买一些面积更大的，户型更好的，容积率更低，绿化程度更到的买这样的房子，那么也就是因为这种改善性购房，所以如果说一旦你把原来的房子价格高了，那么你新买入的新房子价格肯定也高，那么你卖的价格低了，买入的价格肯定也低，所以这部分消费者对于现在的房价来说并不是那么敏感。

　　主持人：刚才介绍了消费者对于楼市的判断，那么参展商有什么样的特点？对今年的楼市又持什么样的一个判断？

　　记者：根据我的观察，目前的国内开发商可以说是叫"强打精神"，那么你说开发商本来是来卖房子的，他肯定会把自己的房子说得如何如何好，这没有任何疑问，比如说我的房子交通便利、环境好、升值潜力高等等，但是不管开发商如何把自己的房子说的天花乱坠，那么部分的销售人员私底下还是承认说目前的房地产市场疯涨的现象肯定是不会再出现了，如果不跌就很好了，所以说如果一个比较好的情况就是说可以看到一个比较缓慢的增长。国内的开发商其实也并不是说全部都是哀鸿遍野，你比如受到京津冀一体化的影响，那么就带动了比如说保定啊、涿州、固安、天津、武清等地的楼市，在这几个地方展台前面消费者也明显比其他的地方更多，情况也更热闹，但是这种热闹的景象在整个展会的范围来看也仅仅是一枝独秀，那么相对于国内楼市的落寞，海外房地产项目至少是在气势上就占了上风，那么参加的企业，这次展会参加的企业中有一半多都是来自于海外，他们的项目也遍及世界各地，你比如说美国、加拿大、德国、西班牙、葡萄牙、澳大利亚等国家，那么关注海外房地产的人仍然是以投资移民居多，但是也有一位销售顾问分析说，说目前房地产市场的不确定性也让海外项目获得了更多的关注。

　　主持人：好，谢谢刘楠，再见。

　　据了解，本届北京春季房展的项目数量、类型、规模、区位，都再创历史新高，集中展示了来自海内外的600多个优质地产项目，国内项目200多个，有超过300个是海外地产商项目。其中，北京的项目达到了50个，各大品牌开发商悉数到齐。房地产商代表林先生去年也参加了房展会，他告诉记者，感觉今年人数没有去年人多。

　　记者：今年比去年人多吗？

　　林先生：今年，没有吧，少了点。

　　记者：没去年人多？

　　林先生：对，去年那中国房火，都火爆了，但今年就移民这一片可能能好一点，国内你说房价再涨能涨到哪去？再涨空间它在那儿了，它不可能无限期那么涨，得有个周期有个规律的。

　　值得一提的是，已经两年没有参展的房地产一线龙头企业万科，今年带来了六个项目，高调回归北京春季房展会。北京万科副总经理肖劲分析认为，北京房地产市场应该不会出现大起大落。

　　肖劲：北京市场我认为还应该是平稳上升的，不会出现大起大落，因为北京的需求还是很旺盛的，政府在这边的监管也还是很严格的，开发商也都比较看好这块市场。

　　另外，近期有一些项目低于预期开盘或者精装改毛坯开盘，是否意味着开发商的预期发生改变、市场出现调整？对此，北京万科副总经理肖劲说，这不能说明市场调整，只是每个区域每个项目都有自己的战略与做法，与宏观市场没有太大关系。

　　随着"京津冀一体化"等相关政策的推进，天津、河北等环京城市的楼盘近期迅速火爆起来。

　　在这一次的北京春季展会上，很多河北、天津的开发商也专门赶来进行宣传推广。根据部分参展项目的名单，来自河北、天津地产商的项目是北京地区项目的大概2、3倍。其中，天津的项目主要来自于天津武清区、滨海新区，河北的主要来自张家口、廊坊等地区。

　　据了解，很多河北、天津的地产商都不是第一次来参加北京的春季房展会，不过"京津冀"一体化政策出台以后，加大了参展的力度和投入。

　　为了凸显"京津冀一体化"带来的便利，天津、河北的众多地产商都打出了各种醒目的标语和具有特色的宣传册，尤其对于年轻的刚需购房者以及老年人这样的主推客户，纷纷打出养老和低价的广告，希望能增加销售量。天津武清某房地产项目置业顾问介绍，展会这几天前来咨询的消费者不少。

　　置业顾问：咱们这块客群都是北京过来了，天津的基本上没有，很少，就是基本上从早上来到现在一直都在接客户，接客户，饭到没吃一直在接客户，客户挺多的，因为大家都关注这个两会以后国家的政策的走向，所以的话这块我们也是感觉人数也越来越多，排查情况也特别好。

　　不过据了解，尽管价格上有优势，一些在北京的上班族一想到上班路途遥远，纠结之后，还是放弃天津、河北一带的楼盘。在展会现场，白女士告诉经济之声记者，本来想看看北京郊区的房子，但发现参展商还是以外地楼盘居多。

　　白女士：怎么都是外地的房，都没有北京的房，没有看到特别合适的，我现在对于外地的根本就没有兴趣了，做投资没有太大意义，我不觉得外地的房子能够有特别大的投资回报，北京的房子都说要降，可是好像也没见有降啊，我现在有房，只不过我现在想把我现在的房子给卖掉，趁着泡沫的时间先卖个高价，然后再到周边店再去买一个稍微质量好一点的，能稍微大一点，然后环境好一点，因为市里现在的房子环境都多差啊。

　　国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师沈迟提醒，如果不是刚需，去天津、河北买房还是谨慎选择为好。

　　沈迟：还是你有刚性需求你再去买，任何一个商品它都有（听不清），因为我们的政策还在制定过程中，比如说我们也在考虑制定物业税，你以后买了房子要交税的，房子买多了税要交的多，那你自己平时你的贷款加上你交的税，你将来可能收到的资金能不能平衡，这是要值得思考的事。